Стоит ли покупать дом в Доминикане?
25/08/2010 // 5 комментариев // Рубрика: Полезно знать // Метки жизнь, недвижимость.Сколько не читаю статей и форумов о недвижимости в Доминиканской республике, каждый раз про себя возмущаюсь, а теперь решила повозмущаться вслух. Вот, например, вчера зашла на сайт, а там идет горячее обсуждение покупки жилья в Доминикане, и главный вопрос в том, как, и когда окупятся в будущем вложенные деньги, причем, скорее всего всё обсуждение построено организаторами под разными аккаунтами, по принципу сам спрошу и сам отвечу. Вот я вам господа и хочу все разъяснить, как будут у вас обстоять дела, чтобы вы сильно не мечтали и не строили иллюзий.
К примеру, покупаете вы апартаменты в Сосуа стоимостью 100 000$ и решаете сдавать купленное жилье. Сдавать сразу вам скажу, вы сможете только долларов за 300 максимум и то квартиру обычной планировки. Вот давайте и посчитаем – сдаете 12 месяцев подряд итого 3600$. И почти через 28 лет вам вернуться вложенные в Доминиканскую недвижимость деньги. Если же у вас достаточно хорошая квартира, то сможете сдать за 500$, тогда окупиться через 17 лет. Не очень радостная перспектива, вам не кажется!? Все это относится и к виллам тоже. И не забудьте, что наш пример построен на том, что все 12 месяцев у вас будут арендовать недвижимость, но такого никогда не будет, так как рынок недвижимости Доминиканской республики переполнен предложениями, а спроса нет. Поэтому мой совет – имейте недвижимость в родной России, сдавайте ее и на полученные деньги снимайте жилье в Доминиканской республике, какое вашей душе угодно, или хотя бы положите деньги в банк под процент (выгоды куда больше).
Вот еще один момент, все заголовки пестрят, что гостиничный бизнес процветает и все в таком роде, но все это полная чушь. Персонал этих Доминиканских отелей отправляют в неоплачиваемый отпуск, так как увольнение по законам Доминиканы несет ряд последствий, а содержать штат сотрудников в условиях падения туристического спроса очень проблематично. Строиться отелей и недвижимость много, а покупать ее никто не хочет, а тот, кто купил, пытается продать гораздо дешевле, осознав свою ошибку. Так, что друзья прислушайтесь к моим советам и не совершайте опрометчивых поступков с покупкой недвижимости в Доминиканской республике. В Доминикане очень хорошо отдыхать и жить, если у вас есть хоть какой то постоянный доход (как минимум $1000 на человека в месяц).
Все написанное это моё субъективное мнение и прошу расценивать только как рекомендацию.
Рекомендуем к прочтению:
Комментарии(5) | Напишите свое мнение
Ваше мнение
Игорь
14/09/2010
Хорошая статья – мне понравилось. Критический взгляд всегда надежней.
Действительно окупаемость такой недвижимости вряд ли реальна.
Наверное только смысл есть покупать для жизни.
Или строится лучше?
“если у вас есть хоть какой то постоянный доход (как минимум $1000 на человека в месяц).” Так и в России семья из 4 человек живущая на 6-7000 живет неплохо….
Или мв говорим о разном “неплохо”.
Хотелось бы увидеть статью этого же автора о жизни и тратах. Понравился стиль и мысли.
С уважением к Вам
stech
14/09/2010
Игорь, Вы правы на счет $7000 в России, лично мне кажется, что люди переезжают в Доминикану из-за климата, да и просто убежать от суеты (В Доминикане все более медленно и размеренно).
Автору передал Ваши комментарии и пожелания, мне пообещали заказанную вами статью в скором времени.
А на счет “Наверное только смысл есть покупать для жизни”, лично я предпочитаю снимать, даже для жизни. А недвижимость лучше иметь в той же России(хоть и в России не самый стабильный рынок).
Дмитрий
03/12/2010
Есть еще одна проблема – покупка недвижимости в другой стране – это всегда тера инкогнита. Например, на входе в Доминиканский рынок недвижимости русского покупателя будут ждать раскрученные сайты-фантики типа *******.us или ********.com с кучей несуществующих предложений. И хотя этим грешат не только указанные граждане, но дома вам проще разобраться с кем можно работать, а кого лучше обходить. В России мне не приходилось двое суток после внесения залога разыскивать своего риэлтора и регулярно терять его на сутки после каждых слов “сейчас вернусь”. В России мне не предлагали подписывать контракт на испанском языке, со словами – у нас тут все так делают, это не наша забота вам контракты переводить. В России за 7-8% от сделки посредник каждую копейку на клиенте экономить не будет. А ведь это всё наши бывшие. Так что если надумали провести другую часть жизни в своем доме на море, простая и абсолютно бесплатная рекомендация – приезжайте на место и ищите большое местное агентство, сэкономите и деньги и нервы, все равно раскрученные сайты наших бывших приведут вас туда же, только за комиссию.
Ksenia
17/12/2010
Прочитав статью,у меня открылись глаза на рынок недвижимости в Доминикане. Автор настолько все грамотно расписал, что теперь я точно не куплю недвижимость в ДР. Хотя были такие мысли, потому что не знаешь ту сторону рынка, о которой вряд ли кто-то будет рассказывать. А мы русские хотим в тепло, где много солнца. Этим и пользуются все риэлторы. Так что еще раз спасибо!!!
HELGA
22/01/2012
спасибо ИГОРЬ за совет, я хотела конечно чтоб мне растолковали о преобретении 2-го гражданства поэтому читаю все статьи
кто-то пишет что самое легко получить гражданство в доминикане, а надо оно если жить мы хотели бы в испании там шенген, получить шенген лет на 5 это большая проблема, а жить 3 месяца там и три месяца здесь не очень хочется.
что делать пока незнаем.
есть какие-то мысли может подскажите.
спасибо